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印度尼西亚摩纳哥国旗:瑞安前三季度土地吸金124.2億,出讓面積1067.5畝!

2019-10-01 21:46:18 來源:瑞安房網
 
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摩纳哥公主 www.qoqdzf.com.cn 隨著東山東單元03-27地塊延遲至10月出讓,我市前三季度土地市場住宅、商住、商服類用地出讓工作落下帷幕。

經統計,前三季度我市共掛牌了19宗地塊,最終順利成交18宗,出讓總面積約1067.56畝,成交金額約124.25億元,土地市場迎來了全面回暖。

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1、成交金額和出讓面積雙雙創新高

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回顧近4年的前三季度摩纳哥公主土地出讓情況,2019年的土地出讓面積和成交金額雙雙創下新高。

2019年前三季度,我市成功出讓了18宗地塊,供應量比前幾年增加不少。2018年、2017年分別是13宗、12宗,2016年供地量最少,只有9宗地塊。

前三季度土地出讓面積達到了1067.56畝,相當于去年全年的兩倍,遠遠領先其它年份。這一成績得益于今年幾宗超百畝大地塊的成功出讓,比如南濱江二期地塊(171.4畝)、萬松東進帶04-53地塊(102.6畝)、瑞祥新區01-09、01-10地塊(105.2畝)和僑貿小鎮5宗聯合地塊(290.61畝)。

土地成交金額以124.25億元位列近4年第一位,略高于2017年的112.92億元,約為去年前三季度65.66億元的兩倍。

2、主城區重回土拍市場C位,成交金額約占74.6%

統計數據顯示,2019年前三季度我市所成交的商住、商服類用地中,主城區地塊成交面積為495.7畝,約占全市的46.4%;成交金額為92.7億,約占全市的74.6%。

經過幾年的沉寂,主城區土地市場在今年重新奪回C位。

瑞祥新區作為我市地價最高的板塊,今年出讓的三宗地塊合計總出讓面積約219畝,總成交金額48.3億元。

濱海新區成功出讓5宗地塊,總出讓面積約194畝,出讓金額 26.4億。

東山也有2宗地塊出讓。

今年各街道、鄉鎮板塊成交面積571.8畝,占全市的53.5%;成交金額31.5億元,占全市的25.3%。

在鄉鎮板塊中,成交面積占比最高的是飛云街道,兩宗地塊合計462畝,占到全市的43.3%,其次是塘下鎮,占全市的8%。

3、成交地價先抑后揚,土拍再現封頂價

前三季度,瑞安土拍歷程先抑后揚。

1月,前三宗地塊均由開發商底價競得,溢價率為0。

2月僅一宗地塊出讓,萬松東進帶04-53地塊一輪叫價底價成交,樓面價8300元/㎡,地價跌回萬元內。

3月,土地市場開始回暖。瑞祥新區雙岙村01-26地塊歷時2個多小時,競價64輪,掀起一波土拍小高潮。

4月,塘下中心區C-5-8地塊以溢價率34.4%,樓面價12364元/㎡被世茂地產收入囊中。土地市場重被點燃,快速回暖并重現“封頂價拿地”—— 瑞祥新區紅星村07-9地塊(封頂樓面價15000元/㎡+4600㎡保障房面積)。

9月,初濱海新區七坦村、南垟村兩宗安置留地分別以9217元/㎡、10014元/㎡成功出讓,濱海地價止跌上漲。

4、又有4家新房企進駐,土拍競爭越加激烈

近年來,瑞安每年土拍總能吸引一波外地房企加入爭奪,今年也不為例外。繼恒大、萬科 、金茂、金地后,今年前三季度又有許多新房企首次入駐瑞安。

首先是新力地產,這是一家總部位于江西的當地知名開發商;然后是榮安地產,榮安則是寧波本土的一家上市房企,在長三角地區頗具影響力。另外,還有總部在上海的世茂地產以及四川藍光置業。

從以上新進駐的房企來看,瑞安房地產領域越來越多元化,國內龍頭房企和地方知名房企相互碰撞,拿地競爭也越來越激烈。

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