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摩纳哥国家足球:瑞安“銀十”接力賽,今日海上傳奇以怎樣的去化速度“交棒”?新鮮“出爐”的新盤又是誰

2019-10-09 21:16:55 來源:瑞安房網
 
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摩纳哥公主 www.qoqdzf.com.cn 導讀:銀十摩纳哥公主新盤首秀榮安府于昨日售罄,去化速度驚人僅一個半小時,拉開銀十序幕的同時也為瑞安其它樓盤打了一波底氣。今日置信弘潤·海上傳奇加推二期,于9:00準時開盤,現場報名組數雖未有榮安府一半,卻也是人氣滿滿座無虛席。

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相比于榮安府低中簽率,海上傳奇到場735組,而此次開盤房源共364套,其中住宅335套。也就是說每組購房者可以有近5成的中簽幾率,直至上午11點左右搖號結束,海上傳奇住宅達成八成去化。

 NO. 1|壹

為什么海上傳奇中簽率高,卻沒有達到像榮安府那樣的“神去化”?也沒有像海上傳奇一期那樣首開去化高達98%?先來看看海上傳奇此次房源信息。

置信弘潤·海上傳奇位于瑞安南濱街道閣巷新區,具體位置圍六路以東,東一路以南,圍海大道以西,江南大道以北。此次開盤普惠2個點,整體折后均價20701元/㎡(毛坯交付),開售樓幢有3#、7#、8#、9#、20#、21#、24#、25#、28#、29#幢,建面面積約86㎡-154㎡。

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相比于一期專推高層住宅主力中小戶型,二期的海上傳奇明顯出售范圍分布廣泛,有高層、小高層、疊墅和排屋。其中高層住宅233套,小高層66套,疊墅、排屋36套;大戶型的產品集中在8#、9#幢,中小戶型集中在3#、7#幢,其余樓幢則是疊墅、排屋,建面面積在140-155㎡之間。

如果不將疊墅、排屋算在內,海上傳奇的“整體”折后均價為7481元/㎡,而“單獨”出來的疊墅、排屋折后均價為14034元/㎡。如此直觀的數值差,再加上別墅、排屋的建面面積,不難想象,剩下2成未去化樓盤大多源由“它們”,現場去化圖也是非常直剖這一事實了。

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但是針對地理位置來講,海上傳奇的去化是真的不錯。大部分瑞安人都知道,閣巷新區這附近除了工業區還是工業區,環境“不美麗”住宅甚少。一般來能買這兒的基本是在附近工作,或是看到政府的初期規劃決定投資一把的人。

因此,當海上傳奇的一期偏向剛需,價格也很“實在”,便促使去化非常好看。只是,二期包含著140㎡的大戶型不說,還有疊墅、排屋這樣單價高,面積大的住宅,直接勸退那些直奔低總價購得剛需房,以及想投資的人。

 NO.2|貳

今日瑞安樓市引人關注的不僅是海上傳奇開盤概況,還有8號拿到預售證在今日放出一房一價的新力琥珀園。該項目位于瑞安市經濟開發區,板塊位置在濱海新區西側。

新力琥珀園項目將于10月12日(本周六)開盤為毛坯交付,推出一期3#、4#、5#、6#幢樓,建筑面積約30512.12㎡,共251套房源,其中住宅240套,普惠2個點,整體折后均價為17052元/㎡。共三個戶型:110㎡、128㎡、139㎡,本次開盤樓幢中139㎡的戶型分布在3#、4#幢;110㎡、128㎡的戶型分布在5#、6#幢。

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以上6#幢的價格最高,5#幢的價格最低,均以110㎡、128㎡為主。其中6#幢110㎡為此次開盤“最貴均價”,普惠毛坯均價17293元/㎡。這樣的價格在板塊上不高微微偏低,可以參考周邊的德信鉑瑞灣、金地都會外灘、德信鉑瑞府、華鴻香緹學府。據房管網所知,金地都會外灘在售尾盤毛坯均價約19200元,德信鉑瑞府在售尾盤均價約18527元/㎡;據某二手房所知,德信鉑瑞灣二手房均價約16618元/㎡,華鴻香緹學府二手房均價約19988元/㎡。

對于新力琥珀園來說占優勢的是,該板塊如同熱銷盤榮安府般在“自己的區域內”一般是近期的唯一新盤。

分別介紹一下這三個戶型:

110㎡的戶型分布在一期第5#、6#幢的中間,三室兩廳兩衛,三朝南,餐客一體連著陽臺,全明設計南北通透;主次臥都帶有飄窗設計;進門是玄關,短過道不浪費;“U”型廚房寬敞不局限,位置也方便采購完食物直接拎進去處理,;如果不介意書房對門次臥,這樣的戶型沒什么毛病可挑。

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128㎡是新力琥珀園的“明星”戶型,分布在一期第5#、6#幢東西兩側,四室兩廳兩衛,四開間三臥朝南,主次臥都帶有飄窗設計;全明設計南北通透,餐客廳一體;雙陽臺的觀感非常好,南向約13.2米面寬;“U”型廚房寬敞不局限;次衛是干濕分離的設計。

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139㎡戶型分布在第一期3#、4#幢,四室兩廳三衛,四開間三臥朝南,主臥與一次臥皆有獨立衛浴,且有飄窗設計;全明設計南北通透,餐客廳一體;陽臺兩室共用南向約14.1米面寬;“U”型廚房寬敞不局限;書房帶有飄窗設計,可供小憩。總體上說,139方是128方的升級版,功能更多,房間尺度更大。

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最后,新力琥珀園項目周邊配套不錯,附近有輕軌S2(在建)、S3(規劃)人民路交匯站,城市公園(規劃)環繞,毓蒙幼兒園、毓蒙中學等文教集萃,毗鄰東升體育公園、瑞立外灘生活廣場、國貿麗晶酒店、瑞安市第五人民醫院等商業、商務、醫療等城市資源,且直線距離飛云江一公里內,方便至瑞安外灘欣賞江景。

今日樓市播報到此為止,關于新力琥珀園云江樓市也將持續關注!此外,瑞安熱門板塊瑞祥新區的華鴻大發瑞祥一號(備案名:映月灣)將于11號開盤。想要了解更多樓市信息,請關注云江樓市。

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